成交量同比下跌43.94%，成交價同比增38.78%。這是蘇州搜房網(wǎng)對市區(qū)今年1至6月份新商品住宅成交情況的統(tǒng)計。

統(tǒng)計顯示，今年上半年，樓市成交一波三折，從年初的成交的冰冷到3月底、4月初的猛然爆發(fā)再到新政“組合拳”實施后的立即萎縮，半年來房地產市場從谷底至浪尖，又從浪尖跌至谷底。新政的頒布和實施，使樓市銷售全面遇冷：成交量的大量萎縮與傳統(tǒng)旺季的銷量形成了鮮明的對比。購房者對調控效果很期待，大多持觀望態(tài)度；開發(fā)商則質疑樓市調控的長期性，新政之后降價策略比較保守。

在經過將近兩個月時間的政策消化，房地產市場從一開始的觀望情緒彌漫逐漸轉為冷眼觀察，從迷茫到理性的轉變，讓人期待樓市能真正步入理性與健康。

房產新政凍住成交腳步

上半年的成交情況具體來看： 2010年的1月份，蘇州住宅類商品房成交2170套，環(huán)比減少6171套，同比增加81套； 2月份成交1406套，環(huán)比減少764套，同比減少3455套； 3月份共計成交5080套，環(huán)比增加3674套，同比增加1254套； 4月份共計成交6401套，環(huán)比增加1321套，同比減少427套； 5月份共計成交1499套，環(huán)比減少4902套，同比減少7252套； 6月份共計成交2130套，環(huán)比增加631套，同比減少4845套。

從成交走勢來看：新政以后幾個月的成交量較去年同期均有下降，尤以五月最為顯著，在傳統(tǒng)銷售旺季里市場表現(xiàn)了蕭條與冷清，伴隨一系列打壓政策而來的是市場成交與供應的雙重下滑，買賣雙方對峙難以解除，成交量出現(xiàn)了大幅下挫。進入6月份后在新區(qū)、古城區(qū)保障性住房成交的帶動下市場成交量有所回升，但商品房市場交易情況仍然不容樂觀，雖然在此期間少數(shù)樓盤“逆市飄紅”，但大多數(shù)購房者仍在對房價走勢進行推測，這種心態(tài)徹底取代了三四月出現(xiàn)的非理性入市搶購的瘋狂，購房者從各方獲取信息，作為觀察者看待風云變化的樓市，持幣觀望，謹慎出手。

上半年樓市銷售最多的區(qū)域依舊在園區(qū)。統(tǒng)計顯示，1~6月園區(qū)共成交住宅類房源5493套，較去年同期減少了6170套，降幅達52.9%。從具體的銷售情況來看，住宅類房源成交中小戶型受到市場追捧，中高端產品也受到一定人群的青睞。青劍湖板塊、雙湖板塊表現(xiàn)搶眼，其他區(qū)域也保持了一定的銷售優(yōu)勢?？傮w來看，三月至四月比較集中的出現(xiàn)了一個成交高峰，多個樓盤出現(xiàn)了百套以上的銷量，甚至一度出現(xiàn)供不應求的現(xiàn)象，四五月在新政影響下驟減至十位數(shù)甚至個位數(shù)，排名前五位的樓盤是：海尚壹品、路勁鳳凰城（i主場）、雅戈爾太陽城、首開悅瀾灣、星湖名軒。

樓市價格止?jié)q未跌

從成交均價走勢來看，除金閶區(qū)外，其他各區(qū)價格較去年同期有了明顯的提升。具體到各個區(qū)，園區(qū)、滄浪區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)在中高端產品的集體拉升之下，價格增幅明顯；上半年內金閶區(qū)保障性住房的大量成交，再加上部分中小戶型成交的活躍，即使在中高端產品成交依舊的情況下，還是使得成交均價出現(xiàn)了明顯的下滑，高新區(qū)也因保障性住房的成交使得均價較去年沒有過大的漲幅。

在前一階段密集嚴厲的政策調控下，近期市場價格相對緩和基本止?jié)q，但對未來價格持續(xù)走高的遏制效果是否能持續(xù)，是否出現(xiàn)價格下跌，主要還是看政策后期的執(zhí)行以及開發(fā)商自身運營，資金情況等。由于期間結構性因素對房價的影響依然存在，因此價格會在近階段震蕩中維持相對穩(wěn)定。

統(tǒng)計顯示，上半年，園區(qū)樓市成交均價達11262.61元/平方米，較去年同期增加3944.30元/平方米，增幅達53.90%。由去年上半年的7360.37元/平方米，上漲到11258.89元/平方米，作為成交的主力區(qū)域，園區(qū)房價的上漲令人咂舌。

普通商品房占據(jù)銷售主力

從上半年的銷售情況，普通商品房，尤其是中小戶型占據(jù)了上半年新商品房的銷售主力。

3月21日，海尚壹品二期風尚首推250套房源遭遇千人搶購；3月28日，天地源水墨三十度二期開盤推出190多套房源，到場搖號的購房者超過600組； 4月3日首開悅瀾灣的首次開盤，更是上演了售樓處被砸、最后售罄一空的情況。 4月10日，園區(qū)同時推出的多個項目也遭搶購。海尚壹品2期加推240多套房源遭搶購；云庭2期加推130多套房源2小時內就售罄；億城左岸香頌開盤首推200多套房子，遭遇800多組客戶3小時內搶購一空。

吳中區(qū)上半年共成交住宅類房源3492套，較去年同期減少了3234套，降幅達48.08%；成交均價9494.84元/平方米，較去年同期增加3064.10元/平方米，增幅達47.65%。吳中區(qū)多個板塊均有較突出樓盤，上半年，新城金郡、招商小石城、越湖家天下，木瀆板塊的嘉盛花園、禾盛花苑等，環(huán)太湖項目太湖純水岸、溫泉1858，獨墅湖板塊有中海獨墅島、中房瀾泊灣都有相當不錯的成交量。其中嘉盛花園、新城金郡、誠河新旅城、招商小石城、越湖家天下在新政之后依然保持了較好的成交量。

高新區(qū)在上半年的成交上呈現(xiàn)出滸關、科技城板塊以及中心城區(qū)三足鼎立的態(tài)勢，其中北部滸關板塊在三月、四月的成交上起到了主導作用，板塊內的新港名墅花園、新創(chuàng)理想城、文昌花園、惠澤云錦城等有不錯的銷售成績?？萍汲前鍓K作為新興區(qū)域，以其未來發(fā)展優(yōu)勢、自然風光以及相對較低的價格吸引了不少購房者的目光，MAX未來作為科技城的重點樓盤也有不錯的成交。除此之外其他區(qū)域內的成交量在中銳山水映象、新港天都花園、新創(chuàng)大河山等項目上有所體現(xiàn)。后期的保障性住房成交對成交量的保持起到了一定的作用，同時也對區(qū)域的成交均價起到了下拉作用。

相城區(qū)的人民路北延板塊一直是相城區(qū)最受關注的區(qū)域，該板塊主要以合景峰匯國際、中惠晨曦馨苑、香城花園四期香城頤園和康橋麗都成交為主，其中合景峰匯國際可以說是這個板塊的成交主體，出現(xiàn)了連續(xù)兩個月銷百套的成交量，使之成為相城區(qū)絕對搶手的樓盤。北部板塊的朗悅灣項目是支撐北部片區(qū)成交量的主力。春申景城、冠城水岸風景、建邦華府以其價格優(yōu)勢吸引了不少購買者，從區(qū)域發(fā)展來看，蘇州“北拓”規(guī)劃使得相城成為未來發(fā)展的中心，輕軌2號線、4號線規(guī)劃使得出行更加便利，而京滬高鐵蘇州站在相城區(qū)的設立，再次提升了區(qū)域價值。