上周全市住宅商品房共計(jì)成交565套，較前一周增加85套，增幅為17.71%成交均價(jià)為9887.57元/平方米，較前一周微跌22.05元/平方米，增幅為0.22%平均單套成交面積為92.46平方米

來(lái)自蘇州搜房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)顯示，上周全市住宅商品房共計(jì)成交565套，較前一周增加85套，增幅為17.71%；成交面積為52237.56平方米，較前一周增加了4574.76平方米，增幅為9.60%；成交均價(jià)為9887.57元/平方米，較前一周微跌 22.05元/平方米，增幅為0.22%。

從成交情況來(lái)看，上周依靠商品房和政策保障性住房的支撐，成交量比前一周有所增加。但是相比新政前，日均81套的成交量還是顯現(xiàn)出了當(dāng)前樓市的低迷狀態(tài)。上周末開(kāi)盤的普通住宅項(xiàng)目有不錯(cuò)的成交量，房地產(chǎn)各方的博弈仍在繼續(xù)。

從蘇州各區(qū)域的成交套數(shù)來(lái)看，高新區(qū)以250套位列第一，園區(qū)184套緊隨其后位列第二，吳中區(qū)52套位居成交量第三位，滄浪區(qū)45套位列第四，金閶區(qū)18套、相城區(qū)12套、平江區(qū)4套位列后三名。上周平均單套成交面積為92.46平方米。較前一周有所下降，可以看出成交主要以中小戶型為主。

從成交價(jià)格來(lái)看，上周市區(qū)住宅類房源成交均價(jià)為9887.57元/平方米，較前一周微跌22.05元/平方米，降幅為0.22%。保障性住房的成交，對(duì)成交均價(jià)有下浮影響。成交繼續(xù)延續(xù)普通住宅為主體。

從區(qū)域成交均價(jià)環(huán)比圖來(lái)看，平江區(qū)因成交的保障性住房大幅的拉低了均價(jià)，園區(qū)、滄浪區(qū)依然維持在萬(wàn)元以上運(yùn)行，吳中區(qū)價(jià)格為八千多，相城區(qū)為七千多元，受成交項(xiàng)目影響高新區(qū)價(jià)格在四千多、金閶區(qū)為六千多元范圍內(nèi)。

與去年同期相比，經(jīng)過(guò)2009年一年及前階段較快增長(zhǎng)之后，除平江區(qū)、金閶區(qū)、高新區(qū)因保障性住房成交拉低均價(jià)，平江區(qū)、園區(qū)成交的高端項(xiàng)目拉升了均價(jià)，吳中區(qū)、相城區(qū)受到成交項(xiàng)目影響，價(jià)格較去年同期有所增長(zhǎng)。

從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，上周市區(qū)總體成交情況有所回升。成交均價(jià)盡管有所下降，但降幅不足以影響整體樓市的回升。但是市場(chǎng)整體套均面積繼續(xù)下降,僅為92.46平方米,中小戶型成交繼續(xù)穩(wěn)步上升,有成為市場(chǎng)主導(dǎo)產(chǎn)品的趨勢(shì)。雖然整體住宅市場(chǎng)處于僵持階段,但一些區(qū)位優(yōu)勢(shì)大、品質(zhì)高、戶型佳的優(yōu)質(zhì)房源還是受到市場(chǎng)的關(guān)注,隨著地方性政策的逐步落實(shí)以及中央政府的企穩(wěn)意向，預(yù)計(jì)6月份樓市會(huì)有進(jìn)一步的回升。

園區(qū)——以中高端產(chǎn)品銷售為主

數(shù)據(jù)：上周工業(yè)園區(qū)共成交住宅類商品房184套，較前一周增加了74套，增幅67.27%，成交量有所增加；從單套成交面積來(lái)看為132.66平方米，較前一周面積有所增加；成交均價(jià)為13376.17元/平方米，較前一周有847.77元/平方米的下跌，降幅為5.96%。

分析：上周園區(qū)成交量主要集中在新開(kāi)及在售項(xiàng)目上，成交主要包括和風(fēng)雅致、雅戈?duì)栁磥?lái)城、億城左岸香頌、中海國(guó)際社區(qū)、榮域、萬(wàn)科中糧本岸等。中高端項(xiàng)目的成交支撐了園區(qū)的成交均價(jià)一直保持在萬(wàn)元以上，高端房產(chǎn)成交拉升了房?jī)r(jià)的上漲。園區(qū)中高端產(chǎn)品的成交依然為成交主角。

隨著新政效應(yīng)的持續(xù)作用逐漸減退，近幾周蘇州樓市開(kāi)始顯現(xiàn)反彈跡象，園區(qū)作為蘇州樓市的主力成交區(qū)域，連續(xù)幾周成交量都有所上升，且成交均價(jià)也維持在較高價(jià)位，另外，工業(yè)園區(qū)大量剛需的存在也是支撐后市反彈的重要?jiǎng)恿Α?br />
古城區(qū)——保障房拉低均價(jià)

數(shù)據(jù)：上周滄浪、金閶、平江三大古城區(qū)共成交住宅類商品房67套，較上周減少26套，平均單套成交面積為93平方米左右，成交均價(jià)為8868.13元/平方米。

分析：上周滄浪區(qū)成交量為45套，以較大的優(yōu)勢(shì)占據(jù)古城區(qū)成交量榜首，其成交主要集中在金色家園、世貿(mào)運(yùn)河城等樓盤，成交平均單套面積97.86平方米，成交均價(jià)為10022.24元/平方米。

金閶區(qū)共計(jì)成交18套，較上周增加8套，商品房主要成交集中在南山金城項(xiàng)目，保障性住房的成交拉低了區(qū)域的成交單價(jià)；平江區(qū)共計(jì)成交4套，為上周成交量最少的區(qū)域，因保障性住宅成交均價(jià)為2458.62元/平方米。

吳中區(qū)——量跌價(jià)略升

數(shù)據(jù)：上周吳中區(qū)共成交住宅類商品房52套，較前一周減少了16套，降幅為23.53%；平均單套成交面積為134.52平方米，較前一周有所增加；成交均價(jià)為8842.90元/平方米，較前一周增加了979.49元/平方米，增幅為12.46%。套均面積在122平方米左右,可見(jiàn)中小戶型依舊是目前吳中區(qū)市場(chǎng)成交熱點(diǎn)。

分析：從成交項(xiàng)目來(lái)看,越湖家天下成交勢(shì)頭不減,成交表現(xiàn)繼續(xù)攀升。其它新開(kāi)盤項(xiàng)目也推動(dòng)了成交量的上漲。新城金郡、國(guó)香園等普通住宅項(xiàng)目也都有成交。上周吳中區(qū)高檔住宅項(xiàng)目表現(xiàn)平平,星嶼仁恒花園、招商小石城項(xiàng)目有少量成交,整體住宅市場(chǎng)由普通住宅項(xiàng)目帶動(dòng)。另外,熱點(diǎn)的木瀆板塊、周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊，均有部分中小戶型房源的去化。目前整體市場(chǎng)還是期待更多的中小戶型房源推出。

高新區(qū)——以小戶型成交為主

數(shù)據(jù)：高新區(qū)共成交住宅類商品房250套，較上周增加了61套，增幅為32.28%；平均單套成交面積為53.1平方米；成交均價(jià)為4734.18元/平方米，較上周減少了1524.30元/平方米，降幅為24.36%。

高新區(qū)上周的成交量大幅回升，共成交250套，具體成交來(lái)看，科技城板塊受到青睞，MAX未來(lái)在該區(qū)域銷售量保持前列，水秀坊也有一定量的銷售；文昌花園、新港天都花園、新創(chuàng)理想城等也都有一定的成交，再加之保障性住房的成交，使得成交量繼續(xù)領(lǐng)先于其他區(qū)，保持第一。

相較園區(qū)而言,高新區(qū)住宅的價(jià)格優(yōu)勢(shì)是不言而喻的。另外,在房產(chǎn)新政和剛性需求的積極推動(dòng)下,高新區(qū)在蘇州的住宅市場(chǎng)將會(huì)有更大的發(fā)展空間。

相城區(qū)——量?jī)r(jià)齊跌

數(shù)據(jù)：上周相城區(qū)共成交住宅類商品房12套，比前一周減少了8套，降幅為40.00%；平均單套成交面積為107.17平方米；成交均價(jià)為7524.26元/平方米，較前一周有了11.24%的降幅。

分析：從相城區(qū)上周成交情況來(lái)看，成交量有小幅減少，主要成交項(xiàng)目是合景峰匯、朗悅灣、恒勵(lì)西子花園等。上周末開(kāi)盤的建邦·華府成交量還未能體現(xiàn)，但開(kāi)盤當(dāng)天的熱銷還是值得關(guān)注。