回顧剛剛過去的七月蘇州樓市，依然呈現(xiàn)出一片紅火態(tài)勢。對第二套房貸緊縮的擔(dān)憂，讓上月樓市一度充滿“變數(shù)”。但正是這種搭乘“末班車”的心態(tài)，推動(dòng)樓市成交繼續(xù)大幅上揚(yáng)。一個(gè)最直接的變化，就是帶來樓市量價(jià)齊升。

    房秀網(wǎng)提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，7月份蘇州市區(qū)商品房（住宅類）共成交7912套，較之上月6975套上升937套，漲幅為13.4％；成交面積為996289平方米，較之上月823754平方米上升172535平方米，漲幅為20.9％；成交均價(jià)為7468元/平方米，較之上月7070元/平方米上漲398元/平方米，漲幅為5.6％。

    樓市現(xiàn)狀園區(qū)一騎絕塵居榜首

    按照區(qū)域成交情況排名，7月份蘇州各區(qū)住宅類房源成交套數(shù)排名從高到低依次是：工業(yè)園區(qū)3041套，區(qū)域成交量占全市總成交量的38.4％；吳中區(qū)1423套區(qū)域成交量占全市總成交量的18％；古城區(qū)1266套，區(qū)域成交量占全市總成交量的16％；相城區(qū)1252套，區(qū)域成交量占全市總成交量的15.8％。高新區(qū)930套，區(qū)域成交量占全市總成交量的11.8％。

    從以上數(shù)據(jù)不難看出，園區(qū)的成交量仍然占據(jù)了區(qū)域成交的第一位，且成交量占到總成交量的近四成，但是較之上月成交量卻有小幅下滑，降幅為7.2%，這與本月園區(qū)新推房源數(shù)量下降緊密相關(guān)，同時(shí)，園區(qū)本月的成交均價(jià)達(dá)到了8616元/平方米，而上月成交均價(jià)7600元/平方米，較之上月均價(jià)上漲了1016元/平方米，漲幅為13.4%。究其原因，一方面所推房源的銷售價(jià)格較高，如中金玫瑰灣2期精品電梯公寓、中新置地水云居等樓盤，另一方面，近段時(shí)間蘇城樓盤一直“高燒不退”，各個(gè)區(qū)域大部分樓盤紛紛上調(diào)銷售價(jià)格，這也成為本月園區(qū)成交均價(jià)漲價(jià)千余元的主要推手，而其他各區(qū)域的成交量也出現(xiàn)一定量的上揚(yáng)。

    上月最值得關(guān)注的是關(guān)于“二套房貸從緊政策”何時(shí)再次實(shí)施，隨著該政策實(shí)施的風(fēng)聲漸緊，樓市成交數(shù)量不斷上揚(yáng)，最終，上月的成交套數(shù)達(dá)到了7912套，較之上個(gè)月上升了近千套，漲幅為13.4％。分析人士認(rèn)為，由此這一政策正式實(shí)施后，將會(huì)對有投資性需求和改善性住房需求的市民購房積極性有一定的抑制作用。因此，對這兩種有購房需求的市民紛紛搶搭最后的“末班車”。

    區(qū)域現(xiàn)狀一：園區(qū)眾多樓盤攜手熱銷

    隨著輕軌建設(shè)等一系列交通優(yōu)勢的凸顯，投資客的陸續(xù)入市，為蘇州的樓市成交量再加了一把火。上月園區(qū)住宅類商品房的成交量，在連續(xù)幾周不斷沖高之后，上周出現(xiàn)一定幅度的下挫，成交量在全市中的比例也有所下降。 7月份園區(qū)共成交普通住宅3041套，較之上月3276套下跌235套，跌幅為7.2%；成交總面積為389834平方米，較之上月382708平方米增加 7126平方米，漲幅為1.9%；成交均價(jià)為8616元/平方米，較之上月7600元/平方米，上漲1016元/平方米，漲幅為13.4%。

    上月園區(qū)眾多樓盤依然保持持續(xù)熱銷的狀態(tài)，房源充足，多個(gè)樓盤舉行開盤和加推計(jì)劃。雅戈?duì)柼柍?、水云居、玫瑰灣、水巷鄰里花園等樓盤加推了部分房源，但很快被搶購殆盡。湖東項(xiàng)目伊頓小鎮(zhèn)，均價(jià)在9500元/平方米左右，銷售狀況良好。另外，路勁I主場、億城沙發(fā)社區(qū)、澳韻花園、水墨三十度等樓盤成交依然較好。 IALA自由水岸、楓情水岸等樓盤均加推了新房源，成交情況不錯(cuò)。

    蘇州經(jīng)過連續(xù)幾個(gè)月的高成交量之后，新推房源數(shù)量的減少，一定程度影響了成交量。且諸多樓盤出現(xiàn)頻頻漲價(jià)，購買力低的群體，此時(shí)不敢輕易出手。再加上近期二套房貸開始收緊，也對改善型需求較集中的一些高檔住宅的成交帶來一定的影響。

    區(qū)域現(xiàn)狀二：吳中區(qū)個(gè)案樓盤銷售火爆

    7月份吳中區(qū)共成交普通住宅1423套，較之上月872套上漲551套，漲幅為63.2%；成交總面積為190836平方米，較之上月112348平方米增加78488平方米，漲幅為69.9%；成交均價(jià)為6526元/平方米，較之上月6602元/平方米，下跌76元/平方米，跌幅為1.2%。

    吳中區(qū)的經(jīng)濟(jì)型別墅雖不及前期銷售火爆，但仍受到很多改善型需求者的關(guān)注。環(huán)太湖板塊項(xiàng)目作為投資產(chǎn)品或是第二居所，由于稀缺性和豐富的資源與其湖岸生活宜居環(huán)境，近水的天然資源，備受國內(nèi)外高端客戶的青睞，保持了較高的人氣。

    吳中區(qū)的邵昂路與越溪路周邊項(xiàng)目較為集中，新城金郡的銷售成為吳中區(qū)樓盤銷售的主力之一。二期多層產(chǎn)品加推主力戶型為78-89m2二房、97-137m2左右三房，均價(jià)6300元/m2。獨(dú)墅湖板塊香濱水岸新加推2幢3房2廳2衛(wèi)房源，暑期購買香濱水岸有1%折扣的優(yōu)惠，項(xiàng)目交房時(shí)間為今年12月30日。另外星嶼仁恒預(yù)計(jì)9月份將加推6、7號樓。別墅項(xiàng)目方面，姑蘇桃花源、嵐山別墅、招商小石城也較受改善型住房需求者的關(guān)注。

    區(qū)域現(xiàn)狀三：市區(qū)成交量穩(wěn)中微升

    上月市區(qū)共成交普通住宅1266套，較之上月1192套增加了74套，上升幅度為6.2%，其成交套數(shù)占全市總成交量的16%；其中滄浪區(qū)成交普通住宅635套，平江區(qū)成交普通住宅446套，金閶區(qū)成交普通住宅185套；成交總面積141436平方米，較之上月136143平方米增加5293平方米，漲幅為3.9%；成交均價(jià)為7565元/平方米，較之上月7852元/平方米下降了287元/平方米，小幅微降3.7%。

    三個(gè)區(qū)域中，滄浪區(qū)成交普通住宅635套，平江區(qū)成交普通住宅446套，金閶區(qū)成交普通住宅185套，滄浪區(qū)仍然位居本月成交量首位，該區(qū)域一直因?yàn)槠放频禺a(chǎn)入駐而備受外界關(guān)注，升值潛力巨大，其中萬科金色家園、中海胥江府等中高檔項(xiàng)目表現(xiàn)出較強(qiáng)的市場號召力，使區(qū)域內(nèi)的成交局勢表現(xiàn)活躍。由此可見品牌項(xiàng)目、規(guī)模大盤在住宅消費(fèi)市場上一直占據(jù)著主導(dǎo)地位。而持續(xù)熱銷的世茂運(yùn)河城項(xiàng)目也是區(qū)域樓市強(qiáng)有力的支撐。平江區(qū)梧桐花園、萬達(dá)廣場、陽光美地、大觀名園銷量理想，此外平門府近期也持續(xù)熱銷。金閶區(qū)本月購房力強(qiáng)勁，改善型房源銷量不斷增長，其中中天品園、玖園均為區(qū)域代表。而恒潤新新家園、鑫苑景園也是支撐區(qū)域樓市的主力樓盤。

    區(qū)域現(xiàn)狀四：相城區(qū)價(jià)格一路上揚(yáng)成焦點(diǎn)

    7月份相城區(qū)普通住宅成交1252套，較之上月816套，增加了436套，增幅為53.4%；成交面積165038㎡，相比上月108259㎡，增加了56780㎡，增幅達(dá)52.5%；成交均價(jià)為6184元/㎡，較之上月成交均價(jià)5651元/㎡上漲了532.5元/㎡，漲幅為9.4%；其中，成交套數(shù)占全市的15.8%。

    上月相城區(qū)住宅成交量較之上月有了大幅增長，上漲幅度達(dá)到了53.4%，七月份，相城區(qū)樓市熱鬧不少，中惠晨曦馨苑三期印象6座繼6月推出多層花園洋房熱銷后，在本月再次推出高層房源，單價(jià)5366元/㎡起，其優(yōu)越的地理位置以及輕軌帶來的未來升值效應(yīng)讓其成為潤元路上最后的一塊住宅寶地；此外，香城頤園也于本月加推了28#、29#小高層房源；另外，據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，康橋麗都在本月全市住宅銷售排行榜中位列第三的位置。就整個(gè)區(qū)域而言，該區(qū)的樓盤成交量主要還是集中在一些個(gè)案樓盤上，如康橋麗都、中惠晨曦馨苑等。

    區(qū)域現(xiàn)狀五：新區(qū)剛性需求力推攀升

    7月份高新區(qū)總成交普通住宅930套，較之上月819套增加了111套，其上漲幅度為13.6%；總成交面積109144平方米，較之上月總成交面積84296平方米增加了24848平方米，漲幅為29.5%；成交均價(jià)為6389元/平方米，較之上月5486元/平方米增加了903元/平方米，漲幅為16.5%。

    上月新區(qū)成交量仍居五個(gè)區(qū)域中最末，但成交套數(shù)、成交面積、成交均價(jià)均有一定幅度的增長，以適合剛性需求的項(xiàng)目成交為主。從高新區(qū)向西向北發(fā)展的趨勢來看，滸關(guān)板塊無疑具有相當(dāng)大的發(fā)展?jié)摿?，隨著城市的西拓北擴(kuò)，滸關(guān)的居住氛圍越來越濃厚，交通上有312國道、輕軌及城際鐵路支撐，到其他區(qū)域較為便捷，而且價(jià)格相對比較實(shí)惠，受到很多年輕剛性需求者的青睞。而科技城板塊的青山綠庭和水秀坊兩個(gè)項(xiàng)目，銷售情況較為理想。此外，滸新金櫚灣、新創(chuàng)理想城、新港名墅花園、金光大道二期銷量比較穩(wěn)定，新地國際公寓、鑫苑國際城市花園、中銳山水映象均保持一定量的去化。